Выбор участка под строительство

При выборе участка, для загородного дома, необходимо уделить особое внимание на следующие вопросы:

  1. Местность:
  • какова природа в выбранном районе;
  • какова экологическая чистота;
  • какова радиационная обстановка;
  • наличие промышленных предприятий, шумных автотрасс в непосредственной близости;
  • заболоченность и наличие паводковых вод, характеристика грунтов;
  • удобство подъезда и проезда к участку.
  1. Право на участок:
  • каково право владения (право собственности/постоянное владение/ наследуемое владение/аренда);
  • нет ли ограничений на целевое использование;
  • отсутствие правового спора за участок;
  • уплачены ли за участок положенные налоги и сборы;
  • разумность местных налогов;
  • правильность оформления комплекта документов на приобретение;
  • точное соответствие границ участка документам.
  1. Соответствие участка будущему дому:
  • достаточность размера участка;
  • простота участка по форме и удобство строительства;
  • отсутствие ограничений на вырубку деревьев;
  • не критичность перепада высот;
  • доступность водоносных пластов;
  • пригодность почвы для садоводства и огородничества;
  • наличие соседних домов и удаленность от них;
  • закрыто ли солнце за домами и деревьями;
  • каковы окрестности и ближайшее окружение;
  • закрыт ли участок от посторонних глаз;
  • удобный подъезд.

Выбор размера участка зависит от общей площади планируемого дома. Здесь необходимо соблюсти примерную пропорцию — один к десяти. Так для дома площадью 200 кв.м необходим участок площадью 20 соток.
Для строительства дома необходимо выбрать проект.
Проект должен состоять из двух основных частей: архитектурно-строительной и инженерной. По этому документу осуществляется контроль архитектурного и строительного качества, а также за расходованием материалов. Если вести строительство без проекта, «на глазок», возможно низкое качество архитектурных и строительных и не ликвидность построенного дома, что может привести к сложностям при оформлении дома в собственность.

Оставьте комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *